築年数のたった住宅に多いのがモルタル外壁です。セメントと砂と水を混ぜたモルタルを職人が塗って仕上げる外壁で、継ぎ目がなく、さまざまな模様に仕上げられるのが特徴です。
一方で、モルタルはひび割れが起きやすいという弱点があります。この記事では、モルタル外壁の劣化のサイン、塗り替えのときのひび割れ補修の考え方、塗料や仕上げの選び方を整理します。
読者さんモルタルの壁に細いひびがいくつもある…。塗装で直る？
編集部幅の細いひび（ヘアクラック）なら、補修してから、ひび割れに追従しやすい塗料で塗り替えるのが一般的です。幅が広いひびは、塗る前にしっかりした補修が必要です。
モルタル外壁の特徴
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 構造 | 下地の上にモルタルを塗り、その上に塗料で仕上げる |
| 長所 | 継ぎ目がない、模様の自由度が高い、塗り替えで印象を変えやすい |
| 短所 | 乾燥や建物の揺れでひび割れが起きやすい。ひびから雨水が入ると内部の劣化につながる |
| メンテナンス | 定期的な塗り替えと、ひび割れの補修が基本 |
劣化のサイン
- ひび割れ：髪の毛ほどの細いひび（ヘアクラック）から、幅の広いひびまで
- チョーキング：触ると白い粉がつく（外壁のチョーキング）
- 塗膜のはがれ・ふくれ
- コケ・カビ：表面に凹凸があるため、汚れや湿気がたまりやすい（外壁のコケ・カビ）
ひび割れの見分け方と補修の考え方
| ひびの種類 | 目安 | 補修の考え方 |
|---|---|---|
| ヘアクラック | 幅0.3mm未満の細いひび | 下塗り材や弾性のある塗料で埋めながら塗り替えることが多い |
| 構造クラック | 幅0.3mm以上、深さのあるひび | ひびをVカット・Uカットして広げ、シーリング材などを充てんしてから塗装する |
幅0.3mmは、一般的な名刺がやっと差し込めるかどうかの幅が目安とされます。幅が広いひびや、同じ場所に何度もできるひびは、建物の動きや下地の問題が原因のこともあるため、点検してもらいましょう。ひび割れの詳しい見分け方は外壁のひび割れは危険？で解説しています。
モルタル外壁に向く塗料
弾性塗料・微弾性フィラー
モルタル外壁では、ゴムのように伸び縮みする「弾性塗料」や、下塗りに「微弾性フィラー」を使う方法がよく選ばれます。塗膜が建物のわずかな動きに追従するため、細いひび割れが表面に出にくくなります。
ただし、弾性塗料は湿気がこもりやすい場所でふくれが起きることもあるため、外壁の状態に合わせて業者に選んでもらいましょう。
上塗りの塗料
上塗りは、ほかの外壁と同じように、シリコン・ラジカル制御型・フッ素などから、住む年数と予算に合わせて選びます（外壁塗装の塗料の選び方）。
モルタル外壁の仕上げの種類
| 仕上げ | 見た目 | 塗り替えの注意点 |
|---|---|---|
| リシン | 細かい砂粒のようなざらざらした表面 | 塗料を吸い込みやすく、塗料の使用量が多くなりやすい |
| スタッコ | 凹凸が大きく重厚な表面 | 凹凸に汚れがたまりやすい。塗り残しのないよう丁寧に塗る必要がある |
| 吹付けタイル | 玉状の模様がある、ツヤのある表面 | 模様を残して塗り替えやすい |
| 左官仕上げ（ジョリパットなど） | コテで模様をつけた表面 | 素材感を残すなら、対応する塗料を選ぶ |
今の仕上げを活かすか、別の模様にするかで、使う材料や費用が変わります。見積もりの際に、仕上げをどうするか業者と相談しましょう。
モルタル外壁の塗装費用
塗装の費用は、30坪台の家で80万〜130万円程度が目安です（外壁塗装の費用相場）。モルタル外壁では、サイディングのような目地のコーキング費用がかからない一方、ひび割れの補修費用が増えることがあります。見積書で、補修の方法や範囲が書かれているか確認しましょう（外壁塗装の見積書の見方）。
ひび割れの状態を、複数社に見てもらおう
モルタル外壁は、ひび割れの補修方法によって仕上がりや耐久性が変わります。複数の業者に点検してもらい、補修方法と見積もりを比べると安心です。
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よくある質問
モルタル外壁の塗り替え時期はいつですか？
塗料や立地によって変わりますが、前回の塗装から10年前後が一つの目安です。ひび割れやチョーキングが出ていたら、年数にかかわらず点検してもらいましょう。
細いひびなら、自分で補修してもいいですか？
市販の補修材で一時的にふさぐことはできますが、色や質感が周りと合わず目立つことがあります。また、ひびの原因によっては再発します。気になるひびは、まず業者に点検してもらうのがおすすめです。
モルタルからサイディングに変えることはできますか？
今のモルタルの上にサイディングを張るカバー工法などで変えることはできます。ただし、塗装より費用がかかり、建物の重さも増えるため、業者に点検してもらって比較しましょう。
まとめ
- モルタル外壁は継ぎ目がなく模様の自由度が高い一方、ひび割れが起きやすい
- 幅0.3mm未満のヘアクラックと、それ以上の構造クラックで補修の方法が変わる
- ひび割れ対策には、弾性塗料や微弾性フィラーがよく使われる
- リシン・スタッコ・吹付けタイルなど仕上げによって塗り替えの注意点が違う
- 複数社に点検してもらい、補修方法と見積もりを比べる