天井にシミができた、窓のまわりから水がしみてきた――。雨漏りに気づくと、とても不安になりますよね。雨漏りは、水が出てきた場所と、雨水が入り込んでいる場所が違うことが多く、原因を見つけるのが難しいトラブルです。
この記事では、雨漏りの主な原因を場所別に整理し、自分でできる応急処置と、相談先の選び方を紹介します。
読者さん2階の天井にシミができた…。屋根から？外壁から？
編集部雨水は、屋根だけでなく、外壁のひび割れやコーキングのすき間、窓まわり、ベランダからも入り込みます。水は建物の中を伝って移動するので、シミの真上が原因とは限りません。
雨漏りの主な原因（場所別）
| 場所 | 主な原因 |
|---|---|
| 屋根 | 瓦のずれ・割れ、スレートの割れ、棟板金（屋根のてっぺんの金属）の浮きや釘の抜け、屋根材の下の防水シート（ルーフィング）の劣化 |
| 外壁 | ひび割れ、目地のコーキング（シーリング）のやせ・割れ、塗膜の劣化による防水性の低下 |
| 窓・サッシまわり | サッシと外壁のすき間のコーキングの劣化、窓上の防水処理の不具合 |
| ベランダ・バルコニー | 床の防水層の劣化、排水口（ドレン）の詰まり、手すりの付け根のすき間 |
| 換気口・配管の貫通部 | 外壁を貫通する換気フードや配管まわりのすき間 |
| 天窓（トップライト） | 天窓まわりの防水の劣化 |
雨の降り方でヒントがわかることも
- 強い雨のときだけ漏れる：屋根の一部や外壁のすき間など、水が多く当たったときにだけ入り込む場所の可能性
- 横なぐりの雨のときだけ漏れる：外壁や窓まわりなど、横から雨が当たる場所の可能性
- 雨が止んでもしばらく漏れる：建物の中に水がたまっている可能性
業者に相談するときは、いつ・どんな雨のときに・どこから漏れたかをメモや写真で残しておくと、原因を探す手がかりになります。
自分でできる応急処置
- 水を受ける：バケツやタオルを置き、床や家具が濡れないようにする
- 家電やコンセントから離す：漏電の危険があるため、水のかかる場所の家電は移動する
- 写真を撮る：シミの場所、漏れている様子、日時を記録する（火災保険の相談にも役立つ）
- ベランダの排水口を掃除する：落ち葉やごみで詰まっていると、水があふれることがある
屋根に上るのは危険なので、絶対にやめましょう。ブルーシートをかけるなどの作業も、高所での作業は業者に任せてください。
外壁塗装だけでは雨漏りは直らないことがある
外壁の塗り替えは、外壁の防水性を回復させる効果がありますが、すでに雨漏りしている場合、塗装だけで直るとは限りません。原因がコーキングの劣化なら打ち替え（コーキングの打ち替え）、ひび割れなら補修（外壁のひび割れ）、ベランダなら防水工事（防水工事の費用相場）、屋根なら屋根の補修やカバー工法（屋根のカバー工法）が必要です。
原因を特定しないまま塗装だけをすすめる業者には注意しましょう。
雨漏りの調査方法
| 調査 | 内容 |
|---|---|
| 目視調査 | 屋根・外壁・天井裏などを見て、劣化やすき間を探す |
| 散水調査 | 原因と思われる場所に水をかけて、雨漏りを再現する |
| 赤外線調査など | 建物の温度の違いから、水が入り込んでいる場所を推定する |
調査の方法や費用は業者によって違います。調査の結果を写真や報告書で説明してもらえるかも確認しましょう。
火災保険が使えることもある
台風・強風・雪・ひょうなどの自然災害で屋根や外壁が壊れて雨漏りした場合は、火災保険の対象になることがあります。一方、経年劣化による雨漏りは対象外です。「保険を使えば無料で直せる」と勧誘する業者には注意しましょう（外壁塗装と火災保険）。
雨漏りは、早めに専門の業者に調査を
雨漏りを放置すると、柱や下地が腐ったり、カビが広がったりして、修理の費用が大きくなることがあります。すでに雨漏りしている場合は、雨漏りの調査・修理に対応する業者に早めに相談しましょう。
すでに雨漏りしている方に
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運営：シェアリングテクノロジー株式会社
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よくある質問
雨漏りは自分で直せますか？
原因の特定が難しく、高所の作業は危険なため、自分で直すのはおすすめできません。応急処置として水を受け、記録を取ったうえで、専門の業者に相談しましょう。
雨漏りの修理費用はどれくらいですか？
原因と範囲によって大きく変わります。コーキングの部分補修なら数万円程度で済むこともありますが、屋根の葺き替えや下地の補修が必要になると100万円を超えることもあります。調査の結果をもとに、複数社の見積もりを比べましょう。
マンションで雨漏りしたらどこに相談すればいいですか？
外壁や屋上などの共用部分が原因のことが多いため、まずは管理会社や管理組合に連絡しましょう。
まとめ
- 雨漏りの原因は屋根だけでなく、外壁のひび割れ・コーキング、窓まわり、ベランダ、換気口などさまざま
- 水が出てきた場所と入り込んだ場所は違うことが多い。いつ・どんな雨で・どこから漏れたかを記録する
- 応急処置は水を受けて家電を離すまで。屋根に上るのは危険
- すでに雨漏りしている場合、外壁塗装だけでは直らないことがある
- 自然災害による雨漏りは火災保険の対象になることがある